根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）最新數據，11月美國二手房銷售較10月增長4.8%，按季節性調整后的年化銷售速度達到415萬套。相比去年同期，銷售量同比增長6.1%，創三年來最大年度增幅，并為今年第三高銷售水平。

這些數據基于交易完成的統計，因此相關合同很可能在9月和10月簽訂。9月，抵押貸款利率降至18個月來的最低點，但10月利率再次大幅上升。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：“房地產銷售勢頭正在增強。隨著經濟持續增加就業崗位，住房庫存較去年有所增加，消費者逐漸適應6%至7%抵押貸款利率的新常態，更多買家進入市場?！?/p>

截至10月底，可供出售的房屋庫存為133萬套，同比增長17.7%。按照當前銷售速度，這相當于3.8個月的庫存供應，而6個月的供應被認為是買賣雙方平衡的市場。

供應緊張繼續對價格形成壓力。11月房屋的中位數價格為406,100美元，同比增長4.7%，年增幅較10月的4%進一步擴大。價格漲幅在美國東北部和中西部地區最為明顯，分別為9.9%和7.3%。大約18%的房屋以高于掛牌價格的價格成交。

首次購房者的市場占比在11月有所增加，占總銷售量的30%，高于10月的27%，但略低于去年同期水平?，F金購買仍占銷售的25%，顯示現金買家仍具有一定優勢。然而，投資者的購買熱情有所下降，11月投資者占比僅為13%，低于去年同期的18%。

Yun指出：“這是否表明投資者或更多精打細算的買家認為房價已達頂峰？還是因為租金不再上漲導致投資者退出？”

高端市場的銷售增幅繼續領先。售價超過100萬美元的房屋銷售量同比激增24.5%，而售價低于10萬美元的房屋銷售量則同比下降24.1%。

盡管11月市場表現強勁，抵押貸款利率再次上漲。聯邦儲備委員會最新會議后，30年期固定抵押貸款的平均利率周三上升了21個基點。市場普遍預期明年美聯儲的降息幅度將減少，這可能對房地產市場未來走勢產生影響。