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國盛宏觀:新政滿月,地產(chǎn)穩(wěn)住了嗎?

國盛宏觀:新政滿月,地產(chǎn)穩(wěn)住了嗎?

宏國娟 2024-11-04 滾動科技 94 次瀏覽 0個評論

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  來源:熊園(金麒麟分析師)觀察

  每半個月,我們基于“供給、需求、價格、庫存、交通物流、流動性”等6大維度,跟蹤最新宏觀高頻數(shù)據(jù)的邊際變化,本期為10月21日-11月3日相關數(shù)據(jù)跟蹤。

  核心觀點:近半月高頻數(shù)據(jù)延續(xù)喜憂并存、喜大于憂,其中:最大的喜在于地產(chǎn)出現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”跡象、且本輪地產(chǎn)銷售改善幅度已顯著超過5.17新政。傾向于認為:結合近期高頻表現(xiàn)和10月PMI時隔5月重回線上等積極信號,實現(xiàn)全年5%目標的可能性大大提升;短期緊盯11月上旬的三件大事:4-8日人大常委會會議(關注本輪財政擴張力度)、5日美國大選、6-7日美聯(lián)儲議息會議。

  1、基于“6大維度”,除地產(chǎn)銷售外,其他可喜之處在于:受“以舊換新”政策帶動、乘用車銷售仍有韌性,瀝青開工延續(xù)回升,高爐開工、汽車半鋼胎、紡織等生產(chǎn)相關指標延續(xù)偏強。隱憂則在于:鋼材表觀需求、螺紋鋼價格持續(xù)回落,土地成交再創(chuàng)同期新低,豬肉、蔬菜價格進一步下降。

  2、具體看,近半月(10.21-11.3)高頻數(shù)據(jù)特征如下:

  >供給:上游開工分化,中下游開工延續(xù)偏強;

  >需求:地產(chǎn)銷售延續(xù)改善,鋼材表需、土地成交等延續(xù)走弱;

  >價格:上游大宗價格多數(shù)回落,中游分化,下游食品價格續(xù)跌;

  >庫存:金屬、瀝青延續(xù)去庫;電煤庫存持平;水泥庫存再升;

  >交通物流:航班執(zhí)飛、出口運價續(xù)降,貨運流量延續(xù)回升;

  >流動性:央行加大跨月流動性投放,地方債基本已發(fā)完。

  報告摘要:

  一、供給:上游開工分化,中下游開工延續(xù)偏強。

  >中上游看,近半月來,247家高爐開工率環(huán)比續(xù)升1.1個百分點至約82.3%,相比2023年、2019年同期分別偏高1.0、4.9個百分點。焦化企業(yè)開工率環(huán)比回落0.8個百分點至68.6%,相比2023年同期偏高1.1個百分點、相比2019年同期偏低4.7個百分點。石油瀝青裝置開工率均值環(huán)比續(xù)升0.6個百分點至29.1%,延續(xù)9月中旬以來的上行趨勢、但絕對值仍為同期最低。水泥粉磨開工率均值環(huán)比回落3.0個百分點至49.2%,弱于2017-2023年同期均值(均值為降0.7個百分點),同比2023年、2019年分別偏低8.3、18.0個百分點,降幅進一步擴大。

  >下游看,近半月來,汽車半鋼胎開工率延續(xù)修復,均值環(huán)比回升2.1個百分點至79.4%,續(xù)創(chuàng)有數(shù)據(jù)以來同期新高;相比2023年、2019年同期分別偏高6.9、11.7個百分點。江浙滌綸長絲開工環(huán)比微升0.1個百分點至89.4%,同比偏高3.4個百分點、相比2019年同期仍然偏低2.4個百分點。

  二、需求:地產(chǎn)銷售延續(xù)改善,鋼材表需、土地成交等延續(xù)走弱。

  >生產(chǎn)復工:沿海8省發(fā)電耗煤均值環(huán)比續(xù)降1.2%至182.0萬噸,仍為同期最高,環(huán)比降幅小于季節(jié)性(2017-2023年同期均值為降3.7%),同比偏高4.8%。百城土地周均成交1442.9萬㎡,環(huán)比續(xù)降1.8%,弱于2019-2023年同期均值增61.4%;同比降33.3%,相比2019-2021年同期分別同比-45.8%、-57.3%、-34.5%。鋼材、螺紋表需再度回落,顯著弱于季節(jié)性,絕對值續(xù)創(chuàng)同期新低,其中:鋼材、螺紋表需分別環(huán)比降1.0%、4.4%,2019-2023年同期均值分別為增2.9%、2.9%,同比分別偏低7.6%、18.5%,降幅進一步擴大;絕對值均為同期最低。

  >線下消費:本輪地產(chǎn)銷售改善幅度已顯著超過5.17新政。具體看,9.24-11.2期間,30大中城市新房銷售均值33.4萬㎡,環(huán)比政策落地前1個月(8.24-9.23)增加65.5%,2017-2023年同期均值環(huán)比為-0.2%;5.17地產(chǎn)新政后,5.17-6.25(政策落地后40天)30大中城市新房銷售均值為29.1萬㎡,環(huán)比政策落地前1個月(4.17-5.16)增加13.6%, 2017-2023年同期均值環(huán)比為10.9%。9.24-11.2期間,18個重點城市二手房銷售均值21.7萬㎡,環(huán)比政策落地前1個月(8.24-9.23)增加21.0%,2017-2023年同期均值環(huán)比為-10.0%;5.17地產(chǎn)新政后,5.17-6.25(政策落地之后40天)18個重點城市二手房銷售均值為24.6萬㎡,環(huán)比政策落地前1個月(4.17-5.16)增加5.4%,2017-2023年同期均值環(huán)比為-0.7%。

  三、價格:上游大宗價格多數(shù)回落,中游分化,下游食品價格續(xù)跌。

  >上游資源品:南華綜合指數(shù)環(huán)比微跌0.1%,同比偏高0.4%。重點商品中:布油價格延續(xù)回落、收于73.1美元/桶,近半月均值環(huán)比跌3.8%;黃驊港Q5500動力煤價均值環(huán)比漲0.3%,同比降幅收窄至11.9%;鐵礦石價格均值環(huán)比跌0.8%。

  >中游工業(yè)品:螺紋鋼價格續(xù)降、均值環(huán)比跌5.7%,需求不足是核心約束,同比偏低5.6%;水泥價格指數(shù)環(huán)比續(xù)漲3.3%,同比增19.1%,部分企業(yè)停產(chǎn)是支撐。

  >下游消費品:豬肉價格均值環(huán)比續(xù)降1.3%至約24.7元/公斤,同比偏高18.4%;蔬菜價格均值環(huán)比續(xù)跌9.5%,仍然顯著弱于季節(jié)規(guī)律(2017-2023年同期均值為-0.4%);絕對值仍為同期次高,同比仍偏高約18.6%。

  四、庫存:金屬、瀝青延續(xù)去庫;電煤庫存持平;水泥庫存再升。

  >能源:沿海8省電廠存煤環(huán)比持平前值,弱于同期均值;絕對值仍為同期次高。

  >工業(yè)金屬:鋼材庫存環(huán)比續(xù)降3.1%,絕對值續(xù)創(chuàng)同期新低;鋁環(huán)比續(xù)降6.3%。

  >建材:瀝青庫存環(huán)比續(xù)降33.5萬噸;水泥庫容比環(huán)比回升3.1個百分點至66.7%。

  五、交通物流:航班執(zhí)飛、出口運價續(xù)降,貨運流量延續(xù)回升。

  >人員流動:近半月,商業(yè)航班執(zhí)飛數(shù)量均值環(huán)比續(xù)降4.8%,絕對值約2019年同期的99.99%;整車貨運流量指數(shù)環(huán)比增3.4%,同比偏高1.6%。

  >出口運價:BDI指數(shù)環(huán)比延續(xù)回落19.0%、絕對值續(xù)創(chuàng)近年同期次低,同比仍偏低18.6%;CCFI指數(shù)環(huán)比續(xù)跌5.1%、跌幅有所收窄,同比仍然偏高63.6%。

  六、流動性跟蹤:央行加大跨月流動性投放,地方債基本已發(fā)完。

  >貨幣市場流動性:近半月,由于跨月影響,央行通過OMO凈投放4059.8億元。貨幣市場利率分化,近半月DR007、R007、Shibor(1周)均值分別環(huán)比變化-4.6bp、5.2bp、2.4bp。3月期AAA、AA+同業(yè)存單收益率分別環(huán)比變化-0.4bp、1.4bp。

  >債券市場流動性:近半月利率債發(fā)行12552億,環(huán)比多發(fā)1638億;地方政府專項債發(fā)行2721億,累計發(fā)行38965億,發(fā)行進度99.9%。10Y、1Y國債到期收益率回升0.6bp,收于2.133%;1Y國債到期收益率回落1.3bp,收于1.406%。

  >匯率&海外市場:美元指數(shù)均值環(huán)比續(xù)漲1.1%、收于104.32,主因近期“特朗普交易”再度升溫;美元兌人民幣(央行中間價)均值升0.5%。截止11.1,10Y美債收益率均值回升20.1bp、收于4.37%。

  風險提示:政策力度、外部環(huán)境、地緣博弈等超預期變化。

  正文如下:

  一、供給:上游開工分化,中下游開工延續(xù)偏強

  上游開工有所分化。近半月來(10.21-11.3),全國247家樣本高爐開工率進一步回升,均值環(huán)比續(xù)升1.1個百分點至82.3%,相比2023年、2019年同期分別偏高1.0、4.9個百分點。焦化企業(yè)開工率均值環(huán)比回落0.8個百分點至68.6%,相比2023年同期偏高1.1個百分點、相比2019年同期仍然偏低4.7個百分點。石油瀝青裝置開工率均值環(huán)比續(xù)升0.6個百分點至29.1%,從9月中旬以來延續(xù)上行趨勢、但絕對值仍在低位。水泥粉磨開工率均值環(huán)比回落3.0個百分點至49.2%,弱于2017-2023年同期季節(jié)規(guī)律(均值為環(huán)比回落0.7個百分點),相比2023年和2019年同期分別偏低8.3、18.0個百分點,降幅再度擴大;其中,最近1周粉磨開工率降至48.3%,再創(chuàng)同期次低。

  中下游開工延續(xù)偏強,尤其是汽車半鋼胎開工率進一步修復。近半月來,國慶假期影響消退,汽車半鋼胎開工率進一步恢復,均值環(huán)比上升2.1個百分點至79.4%,續(xù)創(chuàng)有數(shù)據(jù)以來同期最高,相比2023年和2019年同期分別偏高6.9、11.7個百分點,漲幅進一步擴大。江浙地區(qū)滌綸長絲開工環(huán)比微升0.1個百分點至89.4%,相比2023年同期偏高3.4個百分點、相比2019年同期仍然偏低2.4個百分點。

  二、需求:地產(chǎn)銷售延續(xù)改善,鋼材表需、土地成交等延續(xù)走弱

  1.生產(chǎn)復工:發(fā)電耗煤、土地成交續(xù)降,鋼材表需環(huán)比轉降、弱于季節(jié)性

  沿海8省發(fā)電耗煤續(xù)降、但強于季節(jié)規(guī)律,絕對值仍為同期最高。近半月來(10.18-10.31),沿海8省發(fā)電日均耗煤均值環(huán)比續(xù)降1.2%至約182.0萬噸,降幅小于近年同期季節(jié)規(guī)律(2017-2023年同期均值為降3.7%),絕對值仍為同期最高。近半月均值同比偏高3.2%、相比2019年同期偏高4.5%。

  百城土地成交環(huán)比延續(xù)小降、絕對值再創(chuàng)同期新低,同比降幅有所擴大。近半月來(數(shù)據(jù)截至10.27),百城土地周均成交面積小降,錄得均值1442.9萬㎡,再創(chuàng)近年同期新低;環(huán)比小降1.8%,弱于近年同期均值(2019-2023年同期均值為增加61.4%);相比2023年同期下降33.3%,相比2019-2021年同期分別同比-45.8%、-57.3%、-34.5%。年初以來周均成交面積1330.6萬㎡,同比下降15.3%,降幅有所擴大。

  近半月鋼材、螺紋鋼表需再度回落,顯著弱于季節(jié)性,絕對值續(xù)創(chuàng)同期新低。近半月來,鋼材表需再度回落,均值環(huán)比降1.0%至約892.8萬噸,仍然弱于近年同期均值(2019-2023年同期環(huán)比均值為增2.9%);絕對值續(xù)創(chuàng)同期最低,相比2023年和2019年同期分別偏低7.6%、23.5%,降幅擴大。其中,螺紋鋼表需同樣進一步回落,均值環(huán)比降4.4%至約242.1萬噸,同樣顯著弱于近年同期均值(2019-2023年同期環(huán)比均值為增2.9%),絕對值續(xù)創(chuàng)近年同期新低;相比2023年、2019年同期分別偏低18.5%、43.4%。

  挖掘機銷售環(huán)比延續(xù)改善,尤其是國內(nèi)銷售改善更加明顯;使用時長同樣有所回升、但仍在低位。9月挖掘機銷量環(huán)比續(xù)增8.1%,弱于往年同期均值(2019-2023年同期均值為增15.2%),絕對值仍在同期偏低水平。其中:國內(nèi)銷售7610臺,環(huán)比增加13.7%,同比增21.5%。9月挖掘機平均開工時長環(huán)比增2.6小時至95.3小時/月,仍為近年同期次低(僅高于2023年同期);相比2023年同期偏高6.1小時/月、相比2019年同期仍然偏低31.0小時/月。

  2.線下消費:地產(chǎn)銷售延續(xù)改善,本輪政策效果強于5.17地產(chǎn)新政

  30大中城市新房銷售面積環(huán)比續(xù)升、強于季節(jié)規(guī)律,同比降幅繼續(xù)收窄。近半月來(10.19-11.2),由于“松地產(chǎn)”相關政策提振,30大中城市新房日均成交面積環(huán)比續(xù)增29.7%,強于2017-2023年同期均值為增18.9%;相比2023年同期下降3.2%,相比2019-2021年同期分別下降26.0%、40.1%、18.3%,降幅均顯著收窄。

  18城二手房銷售進一步回升,續(xù)創(chuàng)同期新高。18個重點城市二手房銷售面積日均成交均值環(huán)比續(xù)增17.0%至約23.5萬㎡,強于2017-2022年同期環(huán)比均值-1.7%;絕對值續(xù)創(chuàng)同期新高;相比2023年同期偏高8.9%、相比2019年同期偏高53.0%。

  整體看,9.24央行統(tǒng)一首套房和二套房最低首付比例至15%、9.29核心一線城市進一步優(yōu)化地產(chǎn)限購政策以來,房地產(chǎn)銷售顯著改善,政策效果強于5.17地產(chǎn)新政。具體看,9.24-11.2(政策落地之后40天)30大中城市新房銷售均值為33.4萬㎡,環(huán)比政策落地前(8.24-9.23,即:政策落地前1個月)增加65.5%,顯著強于季節(jié)規(guī)律(2017-2023年同期均值環(huán)比為-0.2%);5.17地產(chǎn)新政之后,5.17-6.25(政策落地之后40天)30大中城市新房銷售均值為29.1萬㎡,環(huán)比政策落地前(4.17-5.16,即:政策落地前1個月)增加13.6%,強于季節(jié)規(guī)律(2017-2023年同期均值環(huán)比為10.9%)。9.24-11.2(政策落地之后40天)18個重點城市二手房銷售均值為21.7萬㎡,環(huán)比政策落地前(8.24-9.23,即:政策落地前1個月)增加21.0%,顯著強于季節(jié)規(guī)律(2017-2023年同期均值環(huán)比為-10.0%);5.17地產(chǎn)新政之后,5.17-6.25(政策落地之后40天)18個重點城市二手房銷售均值為24.6萬㎡,環(huán)比政策落地前(4.17-5.16,即:政策落地前1個月)增加5.4%,強于季節(jié)規(guī)律(2017-2023年同期均值環(huán)比為-0.7%)。

  汽車“以舊換新”政策支持下,乘用車銷售仍有韌性。據(jù)乘聯(lián)會,10月前27天乘用車日均銷售6.71萬輛,環(huán)比9月同期增加3.2%,同比增8.8%。全年看,年初以來乘用車日均銷售5.72萬輛,相比2023年同期降2.0%。

  觀影人次環(huán)比有所回升。近半月全國電影日均觀影人次環(huán)比增加58.4%,絕對值約為近年同期第3高(低于2019年和2021年同期),相比2023年同期增加72.0%、相比2019年同期仍然下降43.8%。

  三、價格:上游大宗價格多數(shù)回落,中游分化,下游食品價格續(xù)跌

  上游資源品:南華綜合指數(shù)環(huán)比再度微跌,上游大宗價格多數(shù)回落。近半月來,南華綜合指數(shù)均值環(huán)比下跌0.1%,相比2023年同期偏高0.4%,主因增量政策對預期的影響鈍化。重點大宗商品中:布倫特原油價格進一步回落、收于73.1美元/桶,近半月均值環(huán)比下跌3.8%,相比2023年同期降幅擴大至16.0%。黃驊港Q5500動力煤平倉價均值環(huán)比回升0.3%,收于858元/噸,相比2023年同期降幅收窄至11.9%。鐵礦石期貨(連續(xù)合約)結算價收于769元/噸,近半月均值環(huán)比下跌0.8%,相比2023年同期均值降幅擴大至18.2%。

  中游工業(yè)品:鋼鐵、水泥價格延續(xù)分化。近半月來,螺紋鋼現(xiàn)貨價格再度回落、均值環(huán)比跌5.7%,需求不足仍是核心約束,相比2023年同期偏低5.6%。水泥價格指數(shù)均值環(huán)比續(xù)漲3.3%,收于131.68點,相比2023年同期偏高19.1%,頭部企業(yè)旺季停產(chǎn)是近期水泥價格偏強的主要支撐。

  下游消費品:豬肉、蔬菜價格環(huán)比延續(xù)回落。近半月來,豬肉價格均值環(huán)比續(xù)降1.3%至約24.7元/公斤,相比2023年同期偏高18.4%。蔬菜價格均值環(huán)比續(xù)跌9.5%,仍然顯著弱于季節(jié)規(guī)律(2017-2023年同期均值為-0.4%),主因氣候原因?qū)е虑捌谑卟藘r格大幅上漲、近期蔬菜供應增加;絕對值仍為同期次高,相比2023年同期偏高約18.6%。

  四、庫存:金屬、瀝青延續(xù)去庫;電煤庫存持平;水泥庫存再升

  1.能源庫存

  沿海8省電廠存煤環(huán)比持平前值,絕對值仍為同期次高;全美原油及石油產(chǎn)品庫存續(xù)降。近半月來,沿海8省電廠存煤均值3492.5萬噸,仍為同期次高(低于2023年同期);環(huán)比持平前值,弱于近年同期均值(2017-2023年同期環(huán)比均值增5.4%),相比2023年同期仍然偏低0.4%、相比2019年同期偏高27.5%。截至2024年10月25日,全美原油及石油產(chǎn)品庫存環(huán)比減少164.2萬桶,絕對值降至約16.34億桶。

  2.工業(yè)金屬

  鋼材、電解鋁延續(xù)去庫。近半月來,鋼材庫存環(huán)比續(xù)降3.1%,錄得1041.6萬噸,續(xù)創(chuàng)近年同期最低。電解鋁庫存環(huán)比續(xù)降6.3%,2017-2023年同期均值為-1.8%,相比2023年同期水平偏高2.8%,偏高幅度顯著收窄。

  3.建材庫存

  瀝青延續(xù)快速去庫,水泥庫存環(huán)比再升。近半月來,瀝青庫存(廠庫+社庫)環(huán)比續(xù)降33.5萬噸至約153.6萬噸,延續(xù)快速去庫,庫存相比2023年同期偏低28.9萬噸。水泥庫容比均值環(huán)比續(xù)升3.1個百分點至66.7%,相比2023年同期仍偏低5.1個百分點。

  五、交通物流:航班執(zhí)飛、出口運價續(xù)降,貨運流量延續(xù)回升

  人員流動:商業(yè)航班數(shù)量延續(xù)回落。近半月來,國慶假期影響消退,商業(yè)航班執(zhí)飛數(shù)量延續(xù)回落,均值環(huán)比續(xù)降4.8%至約14477架次/日,仍為有數(shù)據(jù)以來同期次高(低于2019同期);相比2023年同期仍然偏高約7.4%,約為2019年同期的99.99%。

  貨物運輸:全國整車貨運流量指數(shù)延續(xù)回升。近半月來,全國整車貨運流量指數(shù)延續(xù)回升,均值環(huán)比續(xù)升3.4%至約117.7,相比2023年同期偏高1.6%。

  出口運價:BDI指數(shù)環(huán)比延續(xù)明顯回落,CCFI指數(shù)環(huán)比降幅收窄。近半月來,波羅的海干散貨指數(shù)(BDI)環(huán)比延續(xù)明顯回落19.0%,錄得均值1424.3、續(xù)創(chuàng)近年同期次低,相比2023年同期偏低18.6%,降幅進一步擴大;中國出口集裝箱運價指數(shù)(CCFI)環(huán)比續(xù)跌5.1%、跌幅有所收窄,相比2023年同期仍然偏高63.6%。

  六、流動性跟蹤:央行加大跨月流動性投放,地方債基本已發(fā)完

  1.貨幣市場流動性

  流動性投放:由于跨月影響,央行加大流動性投放。近半月來,央行通過OMO實現(xiàn)貨幣投放36566億元,到期回籠32506.2億元,凈投放4059.8億元。此外,10.25央行續(xù)作MLF 7000億元,此前10.16 MLF到期量為7890億元,相當于凈回籠890億元。

  貨幣市場利率:貨幣市場利率分化、但絕對值仍然高于政策利率。近半月來,DR007、R007、Shibor(1周)中樞環(huán)比上期分別變化-4.6bp、5.2bp、2.4bp,DR007、R007、Shibor(1周)絕對值均高于7天逆回購利率;R007、DR007利差中樞回落12.2bp,指向月底流動性仍然合理充裕。同業(yè)存單到期收益率環(huán)比分化,3月期AAA、AA+同業(yè)存單到期收益率中樞環(huán)比上期分別變動-0.4bp、1.4bp。

  整體看,繼續(xù)提示:當前政策的底層邏輯已經(jīng)轉變,尤其是中央加杠桿的想象空間明顯打開,央行正接近直接“下場”,中國版量化寬松正在路上。

  2.債券市場流動性

  一級市場:近半月來,利率債合計發(fā)行12551.7億元,環(huán)比上期多發(fā)1637.8億元。其中:國債發(fā)行3881.3億元,環(huán)比少發(fā)3524.4億元;地方政府債發(fā)行6313.2億元,環(huán)比多發(fā)5465.0億,是本期利率債環(huán)比多發(fā)的主要支撐;地方專項債發(fā)行2721.2億元,年初以來合計發(fā)行38964.8億元;按照全年3.9萬億額度計算,發(fā)行進度約99.91%,基本已全部發(fā)完。政策性銀行債發(fā)行2310億元,環(huán)比多發(fā)150億元。

  二級市場:近半月來,國債到期收益率有所分化。其中:10Y國債到期收益率均值環(huán)比回升0.6bp,收于2.133%;1Y國債到期收益率均值環(huán)比回落1.3bp,收于1.406%。

  3.匯率&海外市場

  近半月來,美元指數(shù)環(huán)比續(xù)漲1.1%、收于104.32,主因特朗普在近期民調(diào)中顯著領先,“特朗普交易”再度升溫。其中:美元兌人民幣(央行中間價)均值升值0.5%,升幅小于美元指數(shù)漲幅,可能跟近期國內(nèi)增量政策持續(xù)出臺有關。10年期美債收益率均值環(huán)比上升20.1bp、收于4.37%;截至11月1日,近半月中美利差(中國-美國)倒掛均值加深18.9bp、收于223.7bp。

  風險提示:政策力度、外部環(huán)境、地緣博弈等超預期變化。

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